全国個人事業主支援協会 | 安倍 和之 | Activity https://kojinjigyou.org/member-index/abe_k4805/activity/ 安倍 和之 についてのアクティビティフィード。 Wed, 08 Apr 2026 16:01:13 +0900 https://buddypress.org/?v=6.3.0 ja 30 hourly 2 f646209df8f3ce6e026e2ec78d592740 安倍 和之 wrote a new post, 日銀の政策金利据え置き決定について https://kojinjigyou.org/?p=114508 Fri, 20 Mar 2026 03:41:06 +0900 今回の日本銀行による政策金利据え置きは、住宅ローン利用者にとって短期的には安心材料といえます。

特に変動金利は日銀の政策金利の影響を受けやすいため、今回の決定により急激な返済額上昇リスクは一旦後退したと考えられます。一方で、固定金利は長期金利（国債利回り）に連動するため、海外金利や市場のインフレ見通し次第では緩やかな上昇余地が残ります。

今後は春闘の賃上げ動向や物価の持続性を踏まえ、日銀が利上げに踏み切る可能性も否[…]

]]> 7b9d5d1b425e9fd2c05f3e138359cd95 安倍 和之 wrote a new post, 2025年新築分譲マンション市場について https://kojinjigyou.org/?p=111253 Fri, 20 Feb 2026 09:03:28 +0900 2025年の首都圏新築マンション市場は「供給は絞られ、価格は天井知らず」という一年でした。

まず発売戸数は21,962戸と前年比4.5％減で、1973年以降の最少水準。特に千葉県が▲30.9％と大きく減少し、全体を押し下げました。一方で平均価格は9,182万円（前年比＋17.4％）、㎡単価139.2万円（同＋18.3％）といずれも過去最高を更新。需給が締まる中で価格だけが上昇する、典型的な“供給制約型相場”です。[…]

]]> 1f1a8103804bced0aeb8c7b40d6398bc 安倍 和之 wrote a new post, 2026年住宅ローン控除の改正点について https://kojinjigyou.org/?p=108132 Mon, 19 Jan 2026 00:45:46 +0900 2026年度（令和8年度）の税制改正では、住宅価格の高騰や中古市場の活性化を背景に、住宅ローン控除の適用期限が2030年末まで5年間延長されるとともに、特に「中古住宅」と「子育て世帯」への支援が手厚くなりました。

主な変更点は以下の3点です。

1. 中古住宅（既存住宅）の優遇拡大
これまで中古住宅の控除期間は10年間でしたが、省エネ性能が高い住宅（ZEH水準や認定住宅など）については、新築と同様の「13年間」に延[…]

]]> 1724a6809022ff8a1ba6884538c1e3cf 安倍 和之 wrote a new post, 2026年税制大綱改正について(住宅ローン控除) https://kojinjigyou.org/?p=105543 Sat, 20 Dec 2025 13:51:19 +0900 2026年度の税制改正大綱では、住宅ローン控除（住宅ローン減税）の制度が 延長・見直しされ、中古住宅の控除が特に拡充される方向で調整されています。現行制度は2025年までの適用期限となっていましたが、[…]

]]> b40a165258af05700883ae90947a9d51 安倍 和之 wrote a new post, サナエノミクスによる不動産市場への影響は？ https://kojinjigyou.org/?p=102949 Thu, 20 Nov 2025 01:30:52 +0900 サナエノミクス（高市早苗氏が掲げる積極財政＋低金利政策）が不動産市場に与える影響を整理すると、以下のようなポイントが考えられます。

 

【ポジティブな影響】

①需要押し上げ

積極財政により景気や個人消費を刺激する政策が進められれば、住宅取得希望者や投資家の購買意欲が強まり、不動産需要が拡大する可能性があります。

②外資・富裕層の参入拡大

円安が進むと、外国人投資家にとって日本の不動産が相対的[…]

]]> 40ea8bc7b83d6dcbf64015b754e8ed53 安倍 和之 wrote a new post, 建築コストの推移 https://kojinjigyou.org/?p=100358 Sun, 19 Oct 2025 04:00:28 +0900 2015年→2024年の10年間で日本の建築コストは総じて上昇しました。建築費指数（2015年＝100）は物件種別や地域差はあるものの、おおむね130〜140程度（約30〜40%上昇）の水準を示す指標があり、近年は特に上振れしています。

上昇要因は主に次の通りで、①鋼材・合板・セメント・生コンクリートなど主要資材の価格上昇、②職人不足に伴う労務費増、③燃料・輸送費や円安の影響、④脱炭素化対応などによる設備・工程コストの増[…]

]]> 1acb6347c6562152b2324c0d2b35bfe0 安倍 和之 wrote a new post, バブル期～現在までの住宅ローン金利の推移は？ https://kojinjigyou.org/?p=97779 Sat, 20 Sep 2025 03:43:03 +0900 日本の住宅ローン（変動金利）は、1980年代の高金利期に始まり、バブル期には基準金利が「8％前後」に達しました。

その後バブル崩壊と景気低迷で1990〜2000年代にかけて急速に低下し、1999年以降の【ゼロ金利政策・量的緩和】で長期にわたり低金利が続きました。

2016年の日銀のマイナス金利導入により市場金利はさらに低下し、変動金利は「0%台〜1%台」の低水準が長く続きました。

しかし、2022年以降の米欧[…]

]]> da88755b8fc0e04b9ed870020c37ac17 安倍 和之 wrote a new post, 東京のマンション価格推移 https://kojinjigyou.org/?p=95076 Wed, 20 Aug 2025 06:12:37 +0900 この10年で東京都内の中古マンション価格は総じて上昇傾向にあり、2010年と比較して平均価格は約1.5倍へと上昇を遂げました。特に2020年以降は上昇の勢いが強まっています。こうした価格上昇の背景には、日本の低金利政策や建設費高騰、供給不足、さらに高所得層やインバウンド・富裕層の投資熱が挙げられます。

この中古マンション価格上昇と並行して、新築マンション価格も急激な高騰が進みました。特に2023年には、23区の新築平均価[…]

]]> aa15caabbe2bd796e9da58c6149e411f 安倍 和之 wrote a new post, 不動産業界の仲介手数料とは？ https://kojinjigyou.org/?p=93098 Sat, 26 Jul 2025 02:50:43 +0900 不動産を売買・賃貸する際、不動産会社を通して契約を結ぶと「仲介手数料」が発生します。これは、不動産会社が物件の紹介、内見の手配、契約条件の調整、契約書の作成など、多岐にわたる業務を行うことに対する報酬です。例えば賃貸物件の場合、一般的には「家賃の1ヶ月分＋消費税」が上限とされています。売買の場合は、「取引価格の3%＋6万円＋消費税」が上限です。この費用は法律で定められており、不透明な請求がされないよう規制も整っています。仲介手[…]

]]> b0003e5f3ff6473e6ac57c5e37cbebde 安倍 和之 さんのプロフィールが更新されました。 https://kojinjigyou.org/member-activity/p/35309/ Sat, 26 Jul 2025 02:42:37 +0900 0 4858714de7dc7a862118dc116e8bee84 安倍 和之 さんがプロフィール写真を変更しました https://kojinjigyou.org/member-activity/p/35308/ Sat, 26 Jul 2025 02:39:16 +0900 0 8f2397b33b78d8487be54791c82bcdc5 安倍 和之 さんのプロフィールが更新されました。 https://kojinjigyou.org/member-activity/p/35018/ Thu, 24 Jul 2025 06:03:45 +0900 0