全国個人事業主支援協会 | ken | Activity https://kojinjigyou.org/member-index/aitsuki_k0894/activity/ ken についてのアクティビティフィード。 Mon, 13 Apr 2026 07:20:34 +0900 https://buddypress.org/?v=6.3.0 ja 30 hourly 2 1e3f928585a8842e8ea253537fed7ab7 ken wrote a new post, 中古ブランド品販売事業 https://kojinjigyou.org/?p=108768 Sun, 25 Jan 2026 15:15:26 +0900 2023年11月に仕入れを、2024年1月に販売開始した中古ブランド品販売事業。

2024年の売上高は11078296円

2025年の売上高は20423784円

1年間で売上高は約2倍になった。

もちろん2024年は始めたばかりなので当然の結果ではある。

今年も売上高をアップさせるべく仕入先・販路開拓を進めていく。

2026年1月から、主な販路であるメルカリの仕様変更により、売り上げが落ちそ[…]

]]> e88b09d853d5652d9f5982f613c2c848 ken wrote a new post, 離島での賃貸経営 https://kojinjigyou.org/?p=52686 Mon, 29 May 2023 22:24:54 +0900 経営しているアパートの周りには木や雑草が生い茂っている。

自分で草刈りや伐採をしているが、隣の土地の伐採には気を遣う。

「飛び出している部分は切ってくれて構わない」と言われている。

ちまちま切っていては毎月切らなければならないので面倒と考えて、

思い切って根本から切っていたら怒られてしまった。

土地の境界線や、土地に飛び出している木の伐採についてのルールをはっきりさせるため、

役場に行って確[…]

]]> c7a6dcd7dbe49642f70dffab5869e0a5 ken wrote a new post, 所有物件の火災保険3　シャッターの故障 https://kojinjigyou.org/?p=48771 Wed, 01 Mar 2023 00:14:02 +0900 火災保険の重要性を再認識しました。

昨年の台風で所有する物件の大型電動シャッターが故障。

半分開いたままで止まってしまい、開きも閉じもしない状態に。

借主さんにご迷惑がかからないよう、早急に業者へ連絡。

「モーターが故障しているので全体を交換することになる」とのこと。

すぐに撤去の手配。そして店舗のハウスメーカーに見積依頼。

最終的に見積もりは70万くらいに膨れ上がった。

地元の大工さ[…]

]]> 2949f24c62a5788a20cdae0c3310360b ken wrote a new post, 所有物件の火災保険2 https://kojinjigyou.org/?p=47995 Tue, 21 Feb 2023 00:04:25 +0900 保険代理店より提示された見積もりで3棟とも10年の火災保険を契約。

自宅兼貸店舗とアパート兼貸店舗については利益が出ているが、

未加入だった築古戸建については家賃が安く、保険料がかさむ。

さらに外壁や屋根の塗装もしなければならないため、費用が増大する。

内装も綺麗にして家賃アップして貸し出したいがなかなか難しそうだ。

いずれにせよ、現在お貸ししている入居者様には、

より長く住んでいただくこと[…]

]]> 23dc23cb620cdd331f2d323dba14d4fe ken wrote a new post, 所有物件の火災保険1 https://kojinjigyou.org/?p=43520 Mon, 14 Nov 2022 00:31:40 +0900 3棟ある所有物件のうち、1棟の火災保険を契約している保険代理店より、

10月から火災保険の改悪があるので、9月中に入り直した方が良いと連絡をいただいた。

 

火災保険の加入状況は1棟（築古）は未加入、

1棟（自宅兼貸店舗）は購入時のまま、

1棟（アパート兼貸店舗）は数年前に更新。

これを機会に代理店の一本化、未加入物件の加入を検討することにした。

 

まずは現状の火災保険の確認す[…]

]]> 43e6b4ea96a9d5e8afbc68288f8a3dbd ken wrote a new post, 離島における空テナントの客付2 https://kojinjigyou.org/?p=41819 Sat, 01 Oct 2022 01:00:22 +0900 貸店舗専門の仲介業者にいくつか問い合わせをして掲載していただく事が決まった。

担当者の方と打ち合わせをして、必要な写真や間取りの情報などを共有した。

担当者の方曰く「オーナーさんにこんなに動いてもらうことは初めて」という事だった。

本来は担当者が客付けのために訪問して、写真を撮ったり情報収集する事が仕事なのだ。

それでも、この辺鄙な離島で客付をするためにはオーナーの労働力投入は欠かせない。

自社サ[…]

]]> 9f79e1d286d137f61649b2ce95eb3504 ken wrote a new post, 離島における空テナントの客付 https://kojinjigyou.org/?p=40663 Mon, 05 Sep 2022 06:00:12 +0900 島内の不動産屋が客付力が乏しいなら島外の不動産仲介業者を探す必要がある

所有物件の一部屋に約10年空きのままのテナントがある。

島内でお付き合いのある不動産屋は自社サイトにのみ掲載しているので、

有名どころのホームズ、アットホームなどには掲載していない。

それでは人の目に触れる機会が少ないのではと考えるようになりました。

 

大手に掲載したところで客付が成功するかと言われればそんな事はない。[…]

]]> 8bbec72eecd5944dd6993f02a93e4ff7 ken wrote a new post, 自己所有物件の評価 https://kojinjigyou.org/?p=37810 Mon, 04 Jul 2022 00:36:39 +0900 亡くなった父から不動産を相続した後、

訳もわからずそのまま経営をしている状態です。

一度、「全て売却する」という方向で地元の不動産屋さんと打ち合わせをしました。

その時は、土地を評価してもらい、建物の購入価格や状態を確認してもらった上で、

「この価格なら売却しても良い」というこちらの希望を伝えて売却価格を算出してもらいました。

それで不動産屋さんに売却物件としてサイトにも掲載していただいた事があり[…]

]]> 8b3c033fc3f1a15c82c0ecf68778667a ken wrote a new post, 大家さん＝不動産経営者 https://kojinjigyou.org/?p=36557 Tue, 07 Jun 2022 07:15:45 +0900 父が亡くなって相続してから何の知識もないまま約10年大家さんを続けてきました。

 

お金や税金など勉強していくうちに、

所有している不動産の経営はこのままで大丈夫だろうかと考え始め、

不動産経営の本を読んでみました。

 

そこには「大家さん＝不動産経営者」という言葉が書かれていました。

これまで何となく、大家さんてこんなもんだろうって考えでやってきましたが、

考えを改めて、真剣に[…]

]]> 0b59c0d381336771cf77bad996570e18 ken wrote a new post, 離島での貸店舗9 https://kojinjigyou.org/?p=35178 Tue, 10 May 2022 02:01:12 +0900 離島の建物は海が近く風の影響を受けやすいです。

先日入居者の方から

「給湯器ボックスの扉がきちんと閉まらないので見てほしい」

と連絡を頂いたので対応しました。

見に行ってみると、風の影響で扉が開き、歪んでしまって

ロックできなくなってしまっていました。

風邪でバタンバタンしてしまわないよう、

入居者の方がテープで固定して下さってもいました。

ご迷惑をお掛けして申し訳ない。。。[…]

]]> a21dffc324066a90756c3650ee864432 ken wrote a new post, 確定申告2 https://kojinjigyou.org/?p=33265 Tue, 29 Mar 2022 01:52:24 +0900 クラウド会計ソフトをやよいの青色申告からマネーフォワードに変更しました。

やよいの青色申告でもできた事ですが、

事業用の銀行口座を会計ソフトに連携させるだけで

銀行口座の取引が自動で入力されます。

あとは入力されている内容を編集していく作業になるので、

0から入力よりも作業効率が上がりました。

また、金額を手入力しなくて良いので金額での間違いが無くなります。

個人事業主にとって会計ソフ[…]

]]> 0ab081a5230d89de50ab96096eb7d77b ken wrote a new post, 確定申告 https://kojinjigyou.org/?p=32286 Mon, 28 Feb 2022 12:57:09 +0900 毎年恒例ですが、、
この時期になると「あ〜前もってちょくちょくやっておけば良かった」と

毎年恒例の後悔を感じております。

領収書が手元に来たら入力する。ただそれだけで良いのに後回し。

小さな事ですがその都度やっておけばこの時期に面倒なことになりませんね。
電子帳簿保存法対策
2022年1月から電子的にもらった領収書は電子的に保存しなければならない様です。

来年のこの時期に初めて取り組んでパニックに[…]

]]> 06b3bab2eca7bfe8fcdc051143777bb7 ken wrote a new post, 離島での貸店舗8 https://kojinjigyou.org/?p=30505 Thu, 20 Jan 2022 12:44:15 +0900 貸店舗兼住宅の2階に住んでいますが、1階からタバコの匂いが上がって来る事に困っています。
以前から何度か注意しているが、吸っていないの一点張り。。

どう対処すれば、と悩み、検索してみると
「PM2.5を計測して証拠とする」という方法を見つけました。
計測機を購入して匂いがしたら計測、可能であれば喫煙の証拠写真を撮るというものでした。
機器も安いものではないですが、必要経費と捉えて購入することを検討中です。[…]

]]> 4ce9b594af0509ac8336f4da87993b51 ken wrote a new post, 離島での貸店舗7 https://kojinjigyou.org/?p=28960 Fri, 03 Dec 2021 06:08:32 +0900 以前に貸店舗をご利用いただいた方ら再度使用したいと連絡をいただいた。
前任から引き継ぎを受けていなかったようで今回も広告の出し方が上手く行っていなくて、
今回も客足は少なかった様子。前回の内容をお伝えすれば良かったと反省。

大風被害のシャッターの修理に関してハウスメーカーに対応していただいた。
対応は思いのほか素早く、シャッター部品の見積もりまで素早く提出していただいた。
しかし、頼みの施工業者は概算の金額のみし[…]

]]> e24afc3a1ed40a621c52070f1d146105 ken wrote a new post, zoomミーティング https://kojinjigyou.org/?p=27811 Wed, 03 Nov 2021 00:12:23 +0900 仕事では使わないがzoomミーティングを定期的に利用している。
子供は飲み込みが早いので、タブレットもpcもあっという間に使い方を覚えてしまう。
ご年配の方でも使い方をマスターして上手に活用されている。
コロナになってしまったからこそ、普段会えない人たちと食事やお茶をする事ができた。
これまでに知り合った友人たちは色々なところから来てくれて、
色々なところへ旅立っていかれた。みんな今も幸せに暮らしていると聞くと嬉しく[…]

]]> caf46ea0061dff9b642cd4d6d9927361 ken wrote a new post, 離島での貸店舗6 https://kojinjigyou.org/?p=26593 Tue, 05 Oct 2021 01:23:21 +0900 先日の台風により島内ではかなり被害があった様子。
所有している不動産に関しては借主さんの事前準備の協力もあり、大きな被害はなかった。
しかし、以前から調子の悪かった電動シャッターが今回の台風で完全に動かなくなってしまった。
修理の依頼をしてみるが、離島ではよくあるレスポンスが悪い。
電動シャッターなので電気屋に連絡するが、
「シャッターは大工、建設会社が対応する部分なのでそちらに連絡して欲しい、
　それで電気部分な[…]

]]> 33682b44147508e03dd80373d8aef220 ken wrote a new post, 離島での貸店舗5 https://kojinjigyou.org/?p=25241 Wed, 01 Sep 2021 01:46:12 +0900 数年前にクリーニング店がオープンしたがなかなか流行っていて、私も度々利用している。島なので天気が悪い日が多くニーズは高そうだ。先日、布団を丸々洗えるコインランドリーをTVで見て興味を持って調べてみたところ、布団を丸洗いするコインランドリーの発祥は沖縄だった。規模は違えど同じ離島でそこに住む人たちのニーズには同じ所があるようだ。思い切ってコインラインドリーの会社に問い合わせをしてみたが、店舗を貸すだけではなく、オーナーとして経営[…]

]]> e9ea7983e2f9a5c32f34358e30dedad2 ken wrote a new post, 全国個人事業主支援協会 https://kojinjigyou.org/?p=24116 Tue, 03 Aug 2021 01:28:35 +0900 当協会に所属する事になり本当に助かっています。
私が飲食店営業していた時にはまだ発足していなかったようですが。
現在は賃貸収入と経費があまりかからない業務委託での収入があり、
国民健康保険と国民年金への支払いが非常に高く困っていました。
税理士に相談しても、「個人事業主は高いのが当たり前で他に対策はない」と
言われてしまい諦めていました。
たまたまネットで見つけて、相談してみたところ非常に親切に気になっていた
細[…]

]]> 626c4b6b2c60406fbca17921e6481dce ken wrote a new post, 離島の梅雨 https://kojinjigyou.org/?p=23035 Sun, 04 Jul 2021 23:55:01 +0900 離島のでの自然の中での生活は素晴らしいこともありますが、
雨が降ってしまえば梅雨時期は遊びに行くところがない。
島全体に雲がかぶさっていて空気も重い感じがします。
雨だけでなく、霧もすごく窓が開けられません。
カビの発生を抑えるためにエアコンを使う時間もかなり増えてしまいます。
洗濯物を乾かすのには除湿機も欠かせません。
子供の頃には梅雨が大変だと感じたことはなかったのですが、
大人になって家事をするようになると[…]

]]> 7c7ea04fcfe4e0d4bcaea369a51cfd2d ken wrote a new post, 貸店舗、レンタルスペース https://kojinjigyou.org/?p=21775 Fri, 04 Jun 2021 04:56:02 +0900 貸店舗の募集をかけてもなかなか決まらずレンタルスペースを始めてみましたが、
結局そちらのニーズもあまりない。先日島外から問い合わせがありイベントで使用していただいたが、あまり集客できなかったようだ。離島での告知方法がわからず失敗したとおっしゃっていた。年配の方が多いので新聞にチラシを同封するという昔ながらのスタイルで告知を行ったが、イベントが行われている事を知らない人の方が多かった様子だった。島内でSNSを活用しているメジャ[…]

]]> d372ee23021c9dadec282afa4e6ca638 ken wrote a new post, 離島でのコロナ対策4 https://kojinjigyou.org/?p=20419 Tue, 04 May 2021 05:49:05 +0900 数ヶ月前まで飛行機も減便していたが、もう通常に戻ったようだ。
1日で数百人の来島者が行き来している。外国人もかなり見かける。
観光客が来ないと商売にならない方々は本当に助かると思う。
離島は病床数も少ないので自分で感染しないように気をつけるしかない。
そんな中、貸店舗の借主さんから協力金の1月分がようやく入金されたと連絡いただいた。
時間がかかっても協力金が入るのは助かるはず。貸主としてもできる事を行いたい。

]]> 1566f46453c58d482dc748bfa0269a93 ken wrote a new post, 離島でのコロナ対策3 https://kojinjigyou.org/?p=18945 Thu, 01 Apr 2021 00:04:41 +0900 新型コロナが流行してから外食を控えてずっとテイクアウトを利用している。
先日、緊急事態宣言が終わったので約1年ぶり位に外食をした。
お気に入りの蕎麦屋さん行ったが、他にお客さんはおらず自分たち家族だけだった。
少しずつ観光客は増えているようだが、店長さんは「観光客が増えると島民の外出が減る」
とおっしゃっていた。同じ島民としてその心理はよくわかる。
観光客に生かされている観光地は本当にどうすれば良いのかわからない。[…]

]]> 2995ae5b2ab8488677845e7eec9acec0 ken wrote a new post, 離島でのコロナ対策2 https://kojinjigyou.org/?p=17581 Tue, 02 Mar 2021 07:18:34 +0900 東京を含めて感染者数が減ってきた影響もあり、
島内でのイベントも少しずつ再開の兆しが見えてきた。
昨年中止になったイベントも今年は開催できそうだ。
それでも、昨年は島に来る人が半減していた影響は続きそうだ。
先日お会いしたダイビングショップのオーナーも大変だとおっしゃっていた。
なかなか先が見えないなかで、政府に対する不満を口にする人は多いが、
対象が偏ってはいても、多くの方が政府や自治体からの援助によって助けられ[…]

]]> 0e9d97d61bad86a9d82d7e3da8e2a0eb ken wrote a new post, 離島でのコロナ対策 https://kojinjigyou.org/?p=16059 Tue, 02 Feb 2021 05:34:36 +0900 島民は基本的にみなマスクをして過ごしている。
スーパーもマスクしていないと入店できない。
入り口にはアルコール消毒や体温計設置している施設もある。
役場なども含め、他人同士が対面する施設には大抵透明のビニールシートや
アクリル板も設置されているため、安心して日常生活を送れる。
それでも、今日のスーパーでは恵方巻きを求める年配者が密になっている様に見られた。
公民館などでもスポーツなどで集まっている方も居られる様子だ。
緊急事態[…]

]]> 926eedba309536fb7309e2be15903f81 ken wrote a new post, 離島での貸店舗4 https://kojinjigyou.org/?p=16056 Tue, 02 Feb 2021 05:27:34 +0900 飲食店が利用している貸店舗で夜の部の営業だけ、
スナックにして喫煙できるようにしたいという相談。
借主さんは煙草の対面販売の申請をすれば喫煙できる様になるという情報を聞いた様子。
勉強不足で即答できず、自分で調査し、保健所に確認をとってみる。
主食となるものを提供していると不可→そもそも飲食店なので主食を提供しないことが不可。
喫煙可にした場合、未成年は入店できなくなる。
など、沢山の条件があり借主さんも諦められた。
店長さん[…]

]]> 09588172b23a9e6ee46768b93a73a3b0 ken wrote a new post, 離島での貸店舗3 https://kojinjigyou.org/?p=14739 Mon, 28 Dec 2020 09:26:49 +0900 貸店舗付住宅の2階に住んでいます。
貸店舗の借主さんから天井から水漏れしていると報告あり、
水道屋を読んで確認すると2階の洗面所配管から水漏れを発見。
担当の方が「普通はこんな部品使わないはずなんだけどなぁ」と言っていました。
時間をかけてポタポタと水が垂れて床を腐らせついに階下に漏れる結果になった様です。
水道屋の友人からも、この島では普通じゃあり得ない材料を使ったり、
あり得ない方法で配管している業者もあるから[…]

]]> aa4f6ace2ee1faf5076de529a2124933 ken wrote a new post, 離島での貸店舗2 https://kojinjigyou.org/?p=14008 Tue, 01 Dec 2020 00:16:18 +0900 貸店舗で飲食店営業されている事業者さんは大変です。
感染症対策やテイクアウトなど様々な対応に追われながら、
仕入れ、仕込み、経理など沢山の業務をされています。
大家としてできることはやったつもりですが、まだまだ大変そうです
一時期よりもお客様は戻ってきたようです。
観光客も増えてきて毎日忙しそうに働いておられます。
諦めずに事業を継続されている姿に本当に励まされます。
引き続き政府、自治体の支援に期待したいです。

]]> e878c34959ff1962c9b217611c78b42f ken wrote a new post, 離島での貸店舗 https://kojinjigyou.org/?p=13198 Mon, 02 Nov 2020 00:15:24 +0900 東京都の離島に貸店舗付アパートと貸店舗付住宅を所有しています。
内地から人の出入りが定期的にあるため、アパートは大体埋まります。
貸店舗がなかな入らないため、内装を新しくしてレンタルスペースを始めようと思います。
自分の作品を知ってほしい人、自分の技術を提供してみたい人など、
沢山の人に試しに使ってもらえる場所になればいいなと思います。
レンタルスペースはどのように運営していけば良いのか勉強しなければなりません。

]]> b7d8474fed0e5edfaccf77d882906d4b ken wrote a new post, バイクの整備 https://kojinjigyou.org/?p=12178 Wed, 30 Sep 2020 13:43:13 +0900 検針業務に使用しているバイクのメンテナンスは非常に大切だ。

近所のバイク屋さんに依頼せず自分で行うようにしています。

子供の自転車にスタンドをつけただけで6000円も取られた事があるから。

以前に自転車のメンテナンスをやっていた事が役にたっている。

一番多い作業はパンク修理、タイヤ交換。

何度やってもチューブに穴を開けてしまいすぐにパンク修理をするはめに。

ビードワックスの代わりに中性洗剤に[…]

]]> 488bbe84b8d9dd25d74d4f9224878340 ken さんのプロフィールが更新されました。 https://kojinjigyou.org/member-activity/p/4544/ Mon, 31 Aug 2020 05:37:12 +0900 0 d9cd0f4a728250769aeda8907cb5363f ken wrote a new post, 熱中症対策 https://kojinjigyou.org/?p=11106 Mon, 31 Aug 2020 05:30:31 +0900 皆さんこんにちは。

8月も終わりですが、まだまだ暑い日が続きますね。

外での仕事は日に当たりっぱなしになるので体に応えます。

後少し切りがいいところまで！と、頑張ろうとすると熱中症になりかねません。

今月の中頃には、午前頑張りすぎて午後は頭痛で動けなくなってしまいました。

バイクで走り回っている私個人の対策としては、服を濡らす事、

濡らしたタオルを首に巻くこと、首の後ろが隠れるインナーキャッ[…]

]]> ba9a632638721dc3eeba577aac0ae1ac ken さんのプロフィールが更新されました。 https://kojinjigyou.org/member-activity/p/4292/ Wed, 19 Aug 2020 01:56:34 +0900 0