早いもので独立してもうすぐ３年です

フリーランスなので、誰かにどこかで発表する機会もないので

この場をお借りして、私の２０２３年目標

ここに書き記して今年の年末にまた振り返りたいと思います

【２０２３年目標】

◇TERASSエージェントの仲間を１０人集める

◇年間２４組の不動産売買取引のお客様お手伝い

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私、高校野球がけっこう好きで

今年も神奈川県の大会を観にいきまして

横浜スタジアムでの準々決勝、準決勝を観たのですが

もう暑すぎて

２試合続けて観る体力（耐力）はありません。

高校球児はあんな炎天下で一生懸命やっているのに情けない…

第一試合をスタジアムで観て、第二試合は近くの居酒屋で昼飲みがてらテレビで観戦

新たな観戦パターンが出来上がりました。[…]

マンションって、１５階建てとか１４階建てが多いんですけど

これには訳があって

建物の建築で高さが４５ｍを超えると、構造計算が複雑になったり消防法の制限がまたきつくなって、コスト高になるそうです。

それで、４５ｍという高さはマンションだと１４階か１５階になるのですが、マンションデベロッパーの立場からすると、１５階にしたほうが販売戸数が増えて収益が見込めます。

そしてそして、１[…]

ロシアによるウクライナへの軍事侵攻が始まったのが２月２４日、もう３カ月が経ちました。

輸入に頼る日本にとって、コロナの影響に輪をかけて更に何かと影響が出てきていますね。

私たちの業界では、住宅の天井用木材が実は８割ほどがロシア産とのことで、これから影響が出てくるようです。ありとあらゆるモノの価格が上昇しておりますが、木材はこれからしばらく高騰していくものと予想されています。

注文[…]

ちょっと雨の日も多いですが、とても過ごしやすい季節になりましたね。

いま、毎週火曜２２時からNHKで放送されている「正直不動産」というドラマご存知でしょうか？

原作は、今も連載中のマンガで１３巻まで出ています。

あらすじとしては、地鎮祭のときに祠（ほこら）を壊してしまったことで、罰があたり嘘がつけなくなってしまった主人公の不動産営業マン永瀬財地が、わがままな顧客の要望、一癖も二癖[…]

桜が満開、令和４年（２０２２年）新年度がスタートしました。

昨日は電車でフレッシュマンをみました。フレッシュマンって一目ですぐに分かりますよね。

みんな、不安と期待どちらのほうが大きいのかな、不安のほうが大きいのかなって思いながらみていました。

フリーランスになってもうすぐ２年が経ちます。

それまではサラリーマンを２９年続けてきたので、３０年目にしてフリーランスになったんだ[…]

２度目の確定申告が昨日ようやく終わりました。

私は弥生の会計ソフトを利用して自分で申告しています。

仕事柄、売上計上の件数は多くないのすが、昨年苦労した経費の計上入力を今期は２～３ヶ月毎に入力してきたので、追い込みという感じにはなりませんでしたが、今年からオフィスを借りたこともあり、初めての申告内容も出てきて、青色申告決算書、確定申告書の作成には多少なりとも時間を要しました。

分から[…]

あっという間に２０２２年ももう２月中旬、

本当に本当に時間が経つのが歳を重ねるごとに早く感じるようになって、、、

前にラジオで聞いて、とても納得したことがあったんですが

なぜ年齢を重ねると時間が断つのを早く感じるのかって話で

子どもの頃って一日だってとても長く感じていたのに

５０歳手前の私なんか一日どころが一年経つのがもう本当に早くて、、

これは、年齢[…]

今日はクリスマスイブですね。

私はもう今年の仕事（契約関係）は完了しました。

契約件数、売上額等を計算しまして、売上額は目標通り、件数は目標よりもショートしました。

この結果数字を基に、来年の目標設定と具体的行動計画を立てていきます。

具体的行動計画が重要になりますね

そして、定期スパンでの行動結果検証

この結果検証の甘さが今年の反省点だと思っております。[…]

いま正にそうなのですが、お客様が購入を悩んでいる時にどう対応するのか

何に悩んでいるのか、しっかり寄り添うことは大事

そんなのは当たり前

でも、契約をまとめたいという気持ちが優先してしまうのも事実、、、

私は契約頂いたお客様とは一生のお付き合いだと思っています。

何年後かにお住み替えで購入してもらったお部屋を売[…]

フリーランスでお仕事されているみなさまにとって、仕事（案件）を作ることが最も大変であることは共通事項かと思います。

私は不動産売買仲介の仕事をしておりまして、マイホームを買いたいお客様を見つけることがメインの仕事作りです。

私はAgently（https://joinagently.terass.com/）というサービスを利用しておりまして、このサービスは、不動産情報を提供するという従[…]

私はフリーランスで不動産売買仲介業をやっています。

私は、TERASS（https://terass.com/）という不動産会社と業務委託契約を結んでTERASSの専任の宅建士として日々、業務を行っています。

TERASSさんはAgentlyというサイトで不動産購入希望のお客様の集客サービスも行ってくれていて私はそのサービスをフル活用しています。

毎年、１０月と３月に半期の成績優[…]

オリンピックが終わって、パラリンピックが始まって、、、

コロナはもっと大騒ぎになって、、、

この夏の実家帰省は断念しました。

振り返ると、昨年４月の緊急事態宣言から、リモートワークとかWEB会議とか一気に普及して。幸い私も仕事上、フル活用する環境に、たまたまいたので、zoomとかも全く抵抗なく、、、本当に環境に恵まれて幸せだなと心から思う今日この頃です。

私がたず[…]

フリーランスになって良かったな。と最近常々思います。

何が？って、あらゆることに対して自分で考えて行動するようになったということです。

全てに責任を負うというか、自分に降りかかるというか、

自分で決めてやるしかない環境にあるので、適当にできないので、考えるし調べるし

ありがたいことに、インターネット、グーグル先生もいるから、いろんな情報を簡単に取れる時代

例えば、コロナ[…]

私は、２０２０年６月からフリーの不動産売買仲介エージェントとして活動を開始して丸１年が経ちました。

おかげさまでパートナー企業の株式会社TERASS（東京都港区虎ノ門１－１７－１）さんの強力な支援のおかげもあり大変順調に案件、仕事を頂いております。

コロナも依然、収束の兆しもみえず、日々、業界内でも様々な変化が起きております。

変化対応、現状維持は後退

と肝に命じて、試行錯[…]

私は三重県伊勢志摩の出身です。実家は海の程近くにあります。

高校を卒業して就職で東京へ出てきてからもう３０年になりますが、自然いっぱいの地元が大好きで今でも年に４～５回帰省しています。

フリーランスになってもうすぐ１年が経ちますが、私の目標（もう夢ではなく目標です）は、三重県と東京の二拠点生活をすることです。

２０２２年中に三重県の地元に一戸建を買って、住民票も三重県に移すつもりです。[…]

私は横浜に住んでいるのですが今、１年で一番いい陽気ですね。

朝も気持ちよく目覚めることができてます。

私は朝の習慣を大切にしています。

【朝の習慣としてやっていること】

・決まった時間に起きる（早起きではなく自分で決めた時間に起きる）

・水を５００ｃｃ必ず飲む

・ラジオ体操（第二なんです）

・人生５か条唱える

・書く瞑想（日記を書く）→　その日のタスクチェック[…]

仕事柄、売上は月に2、3件ですので大したことはありませんが

経費の計上など、ためにためこんで、、、

私は弥生ソフトを活用して、経費と売上の入力作業されやれば、あとは自動計算で

進められることを知って、今年からは3ヶ月に一回は経費入力をやっていこうと、、、

心にだけは決めました。

ま、でも、サラリーマン時代は税金や社会保険などに全く無関心でし[…]

夢、ありますか？？？

私は夢なんてあまり考えたことなかったんですが、、、

最近、出来ました。

不動産エージェントの仕事で昨年７月に独立したのですが、

この仕事のモデルは、アメリカの不動産エージェントなんですね。

アメリカの不動産業界は個人エージェントが前に出てメインで活躍しているんです。

それで、私の夢は【アメリカのトップエージェントと対談すること】です。[…]

早いもので１月も終わります。本当に早いです。

年始に掲げた今年の目標

今一度、胸に焼き付けるために、改めて決意表明を兼ねて、、、

◇年間契約件数２４件（２４組のお客様に安定した生活と将来までの安心を提供する）

◇朝活（モーニングメニュー）３６５日実践

１月は、１件の契約。朝活は欠かさず前日実践できました。

契約ペースとしては月２件ペースが理想[…]

いま、、実家に帰省中です。

近所のカフェで今年の目標を定めました。

フリーなんで、誰かにどこかで発表する機会もないので

この場をお借りして、せっかくなので私の２０２１年目標

書き記して年末に振り返ることができたらなと思います。

【２０２１年目標】

◇年間契約件数２４件（２４組のお客様に安定した生活と将来までの安心を提供する）

◇朝活（モ[…]

良い習慣をつけたいなと思って、朝のルーティンを決めて継続してることがあります。

瞑想がいいって聞いてやろうとするも、、

なかなか続かない。

ぼーっとふわふわするだけで達成感もない。

これは続きませんでした。

夏くらいに、神田昌典さんのメルマガで「書く瞑想」というのが紹介されていて、

とにかく頭に思いついたことを書きまくるというものでした。[…]

不動産業界は、まだまだ闇深い、グレーなイメージの強い業界です。

ようやくＩＴ活用が進みだした感のある他業界と比較しても後手を踏んでいる業界です。

それでも、情報はどんどんオープンになり、段々とごまかしは通用しなくなってきました。

そして、少子化とともに日本の人口が減少していくなか、空き家問題も顕著になって社会問題になっています。

普通に考えて、もう新築マンション[…]

横浜在住、都内を中心に不動産売買仲介の営業をしている山口です。

私は今の仕事を始めて１５年目の本年７月に独立、フリーの不動産エージェントとなりました。

大手不動産会社の営業マンはじめ他社との競合で、他の営業マンと差別化を図る簡単な方法があります。

それは、自分がなぜこの仕事をしているか『ミッション（使命）』をお客様へ伝えることです。

ちなみに、私の使命は『マイホームを通じて「安定した[…]

８月に当協会に入会致しました、山口幸夫（やまぐちゆきお）と申します。初めての投稿なので、簡単に自己紹介させて頂きます。

横浜在住、４７歳（昭和４７年１２月生）、三重県志摩市出身、高校卒業後就職にて上京、インテリア商社に１４年勤務、宅建免許の取得を機に不動産業界へ転職。不動産売買仲介一筋で１５年やってきました。大手のS友不動産販売から始まり中小業者２社を経て７月からフリーランスの不動産エージ[…]