経営しているアパートの周りには木や雑草が生い茂っている。

自分で草刈りや伐採をしているが、隣の土地の伐採には気を遣う。

「飛び出している部分は切ってくれて構わない」と言われている。

ちまちま切っていては毎月切らなければならないので面倒と考えて、

思い切って根本から切っていたら怒られてしまった。

土地の境界線や、土地に飛び出している木の伐採についてのルールをはっきりさせるため、

役場に行って確[…]

火災保険の重要性を再認識しました。

昨年の台風で所有する物件の大型電動シャッターが故障。

半分開いたままで止まってしまい、開きも閉じもしない状態に。

借主さんにご迷惑がかからないよう、早急に業者へ連絡。

「モーターが故障しているので全体を交換することになる」とのこと。

すぐに撤去の手配。そして店舗のハウスメーカーに見積依頼。

最終的に見積もりは70万くらいに膨れ上がった。

地元の大工さ[…]

保険代理店より提示された見積もりで3棟とも10年の火災保険を契約。

自宅兼貸店舗とアパート兼貸店舗については利益が出ているが、

未加入だった築古戸建については家賃が安く、保険料がかさむ。

さらに外壁や屋根の塗装もしなければならないため、費用が増大する。

内装も綺麗にして家賃アップして貸し出したいがなかなか難しそうだ。

いずれにせよ、現在お貸ししている入居者様には、

より長く住んでいただくこと[…]

3棟ある所有物件のうち、1棟の火災保険を契約している保険代理店より、

10月から火災保険の改悪があるので、9月中に入り直した方が良いと連絡をいただいた。

火災保険の加入状況は1棟（築古）は未加入、

1棟（自宅兼貸店舗）は購入時のまま、

1棟（アパート兼貸店舗）は数年前に更新。

これを機会に代理店の一本化、未加入物件の加入を検討することにした。

まずは現状の火災保険の確認す[…]

貸店舗専門の仲介業者にいくつか問い合わせをして掲載していただく事が決まった。

担当者の方と打ち合わせをして、必要な写真や間取りの情報などを共有した。

担当者の方曰く「オーナーさんにこんなに動いてもらうことは初めて」という事だった。

本来は担当者が客付けのために訪問して、写真を撮ったり情報収集する事が仕事なのだ。

それでも、この辺鄙な離島で客付をするためにはオーナーの労働力投入は欠かせない。

自社サ[…]

島内の不動産屋が客付力が乏しいなら島外の不動産仲介業者を探す必要がある

所有物件の一部屋に約10年空きのままのテナントがある。

島内でお付き合いのある不動産屋は自社サイトにのみ掲載しているので、

有名どころのホームズ、アットホームなどには掲載していない。

それでは人の目に触れる機会が少ないのではと考えるようになりました。

大手に掲載したところで客付が成功するかと言われればそんな事はない。[…]

亡くなった父から不動産を相続した後、

訳もわからずそのまま経営をしている状態です。

一度、「全て売却する」という方向で地元の不動産屋さんと打ち合わせをしました。

その時は、土地を評価してもらい、建物の購入価格や状態を確認してもらった上で、

「この価格なら売却しても良い」というこちらの希望を伝えて売却価格を算出してもらいました。

それで不動産屋さんに売却物件としてサイトにも掲載していただいた事があり[…]

父が亡くなって相続してから何の知識もないまま約10年大家さんを続けてきました。

お金や税金など勉強していくうちに、

所有している不動産の経営はこのままで大丈夫だろうかと考え始め、

不動産経営の本を読んでみました。

そこには「大家さん＝不動産経営者」という言葉が書かれていました。

これまで何となく、大家さんてこんなもんだろうって考えでやってきましたが、

考えを改めて、真剣に[…]

離島の建物は海が近く風の影響を受けやすいです。

先日入居者の方から

「給湯器ボックスの扉がきちんと閉まらないので見てほしい」

と連絡を頂いたので対応しました。

見に行ってみると、風の影響で扉が開き、歪んでしまって

ロックできなくなってしまっていました。

風邪でバタンバタンしてしまわないよう、

入居者の方がテープで固定して下さってもいました。

ご迷惑をお掛けして申し訳ない。。。[…]

クラウド会計ソフトをやよいの青色申告からマネーフォワードに変更しました。

やよいの青色申告でもできた事ですが、

事業用の銀行口座を会計ソフトに連携させるだけで

銀行口座の取引が自動で入力されます。

あとは入力されている内容を編集していく作業になるので、

0から入力よりも作業効率が上がりました。

また、金額を手入力しなくて良いので金額での間違いが無くなります。

個人事業主にとって会計ソフ[…]

毎年恒例ですが、、
この時期になると「あ〜前もってちょくちょくやっておけば良かった」と

毎年恒例の後悔を感じております。

領収書が手元に来たら入力する。ただそれだけで良いのに後回し。

小さな事ですがその都度やっておけばこの時期に面倒なことになりませんね。
電子帳簿保存法対策
2022年1月から電子的にもらった領収書は電子的に保存しなければならない様です。

来年のこの時期に初めて取り組んでパニックに[…]

貸店舗兼住宅の2階に住んでいますが、1階からタバコの匂いが上がって来る事に困っています。
以前から何度か注意しているが、吸っていないの一点張り。。

どう対処すれば、と悩み、検索してみると
「PM2.5を計測して証拠とする」という方法を見つけました。
計測機を購入して匂いがしたら計測、可能であれば喫煙の証拠写真を撮るというものでした。
機器も安いものではないですが、必要経費と捉えて購入することを検討中です。[…]

以前に貸店舗をご利用いただいた方ら再度使用したいと連絡をいただいた。
前任から引き継ぎを受けていなかったようで今回も広告の出し方が上手く行っていなくて、
今回も客足は少なかった様子。前回の内容をお伝えすれば良かったと反省。

大風被害のシャッターの修理に関してハウスメーカーに対応していただいた。
対応は思いのほか素早く、シャッター部品の見積もりまで素早く提出していただいた。
しかし、頼みの施工業者は概算の金額のみし[…]

仕事では使わないがzoomミーティングを定期的に利用している。
子供は飲み込みが早いので、タブレットもpcもあっという間に使い方を覚えてしまう。
ご年配の方でも使い方をマスターして上手に活用されている。
コロナになってしまったからこそ、普段会えない人たちと食事やお茶をする事ができた。
これまでに知り合った友人たちは色々なところから来てくれて、
色々なところへ旅立っていかれた。みんな今も幸せに暮らしていると聞くと嬉しく[…]

先日の台風により島内ではかなり被害があった様子。
所有している不動産に関しては借主さんの事前準備の協力もあり、大きな被害はなかった。
しかし、以前から調子の悪かった電動シャッターが今回の台風で完全に動かなくなってしまった。
修理の依頼をしてみるが、離島ではよくあるレスポンスが悪い。
電動シャッターなので電気屋に連絡するが、
「シャッターは大工、建設会社が対応する部分なのでそちらに連絡して欲しい、
　それで電気部分な[…]

数年前にクリーニング店がオープンしたがなかなか流行っていて、私も度々利用している。島なので天気が悪い日が多くニーズは高そうだ。先日、布団を丸々洗えるコインランドリーをTVで見て興味を持って調べてみたところ、布団を丸洗いするコインランドリーの発祥は沖縄だった。規模は違えど同じ離島でそこに住む人たちのニーズには同じ所があるようだ。思い切ってコインラインドリーの会社に問い合わせをしてみたが、店舗を貸すだけではなく、オーナーとして経営[…]

当協会に所属する事になり本当に助かっています。
私が飲食店営業していた時にはまだ発足していなかったようですが。
現在は賃貸収入と経費があまりかからない業務委託での収入があり、
国民健康保険と国民年金への支払いが非常に高く困っていました。
税理士に相談しても、「個人事業主は高いのが当たり前で他に対策はない」と
言われてしまい諦めていました。
たまたまネットで見つけて、相談してみたところ非常に親切に気になっていた
細[…]

離島のでの自然の中での生活は素晴らしいこともありますが、
雨が降ってしまえば梅雨時期は遊びに行くところがない。
島全体に雲がかぶさっていて空気も重い感じがします。
雨だけでなく、霧もすごく窓が開けられません。
カビの発生を抑えるためにエアコンを使う時間もかなり増えてしまいます。
洗濯物を乾かすのには除湿機も欠かせません。
子供の頃には梅雨が大変だと感じたことはなかったのですが、
大人になって家事をするようになると[…]

貸店舗の募集をかけてもなかなか決まらずレンタルスペースを始めてみましたが、
結局そちらのニーズもあまりない。先日島外から問い合わせがありイベントで使用していただいたが、あまり集客できなかったようだ。離島での告知方法がわからず失敗したとおっしゃっていた。年配の方が多いので新聞にチラシを同封するという昔ながらのスタイルで告知を行ったが、イベントが行われている事を知らない人の方が多かった様子だった。島内でSNSを活用しているメジャ[…]

数ヶ月前まで飛行機も減便していたが、もう通常に戻ったようだ。
1日で数百人の来島者が行き来している。外国人もかなり見かける。
観光客が来ないと商売にならない方々は本当に助かると思う。
離島は病床数も少ないので自分で感染しないように気をつけるしかない。
そんな中、貸店舗の借主さんから協力金の1月分がようやく入金されたと連絡いただいた。
時間がかかっても協力金が入るのは助かるはず。貸主としてもできる事を行いたい。