山見英二 | 全国個人事業主支援協会

山見英二 wrote a new post, 低廉の不動産に想うこと 1週間 5日前

古家が増加傾向にある昨今ですが、流通性が認められないレベルの一戸建てを相続等で売却希望されるケースが増えています。

車庫（カースペース）なし、再建築不可（接道要件ＮＧ）、内装設備の著しい劣化、など再利用が見込めないお住まいが散見されます。

売買を諦めて国に帰属させるなど、自治体の新たな取り組みも必要になってくるのでは、と想う近況です。

山見英二 wrote a new post, 省エネ基準の義務化に想う 1か月 2週間前

２０２５年４月の法改正により、すべての建築物に省エネ基準の義務化が実施されましたが、その影響で全国の検査機関が対応に追われており、建築確認申請やフラット３５適合証明書など、物件検査や書類審査、証明書発行など申請から３ヶ月待ちの状態になっています。検査機関頼みの要件ですが、検査機関に人が増員されることがなければ慢性的に渋滞しそうな状況で今後の動向に注意が必要です。

山見英二 wrote a new post, 2026年は上げ潮モード 2か月 2週間前

年が明けて、有望な物件反響が増えて参りました。これは高市総理のおかげでしょうか．．．。

物価高でまだまだ厳しい経済情勢ですが、ムードというのは本当に大切ですね。特にお若い方々には．．．。

今年は皆様にとって、もっともっと明るい話題が増えることを願っております。

山見英二 wrote a new post, 2026年に向けて想う 3か月 1週間前

昨年から続く不動産市況の不透明感に翻弄されて、今年も一年が終わりました。

業績が悪いわけではありませんが、ただ確かな手応えを感じることができなかった、というのが本音です。

売れると思った物が予想外に売れない．．．値下げしても売れない．．．目標を見失うことも度々．．．。

軌道修正能力？が求められる２０２６年になりそうです。

山見英二 wrote a new post, 年末商戦を迎えて 4か月 1週間前

今年も残すところ一ヶ月余りになりました。年の瀬を迎える前に、年内駆け込み需要と想える動きがみられます。高市新政権による明るい兆しなのかもしれません。家を買うという一大イベントは、やはり世の中のムードに影響されますね。来年に向けて期待できそうな雰囲気を感じています。

山見英二 wrote a new post, 価格相場の見極め 5か月 2週間前

昨年、一昨年と比較して、売却相談、訪問査定が増加しています。一番多いのは古家の処分、二番目が離婚による売却でしょうか。私見ですが持ち家からの住み替えが少ない感じがします。高値相場に伴う需要の停滞感で、査定価格と売却スケジュールの提案方法に見直しが必要となってきました。

山見英二 wrote a new post, 古民家の再生に想う 7か月 1週間前

昨今ブームともいえる「古民家の再生」ですが、厳しい住環境に立地するものが多く再生も容易ではありません。道路が狭く工事用車両の進入が困難な点や現行の法規制では再建築要件を満たさない土地であるため、再建築ができないばかりか金融機関の融資も利用できないなど、様々なハードルがあります。近年、特殊性に対応する不動産仲介が求められています。

山見英二 wrote a new post, 風向きを感じながら 8か月 2週間前

暑い夏がやってきました。不動産は低調なシーズンを迎えるところですが、今年は風向きが違う感じがします。春季が例年と比較して低調だった分、夏季に例年にはない活発な動きが見受けられます。風向き．．．流れを感じ、愉しみながら、質の高い営業をしていきたく思います。

山見英二 wrote a new post, 夏が来ました 9か月 2週間前

梅雨入りから1ヶ月も経たない内に梅雨明け宣言．．．地球環境に翻弄される近年の気候ですね。

今年もまもなく半年が経過しますが、７月の参議院選挙をきっかけに、市場の回復、活性化に期待です。

山見英二 wrote a new post, 需要と供給のバランス 10か月 2週間前

昨年よりも順調に増え続ける売却不動産ですが、需要が追い付かないイメージです。

住宅ローン金利の上昇で、近年バブルといえる高値市場にも明らかに陰りが見えている感じがします。

７月の地震神話が過ぎて、夏の参議院選挙が終わってから、追い風が吹くことを期待しています。

山見英二 wrote a new post, トク社保二年目 11か月 2週間前

この一年、不動産業界も大きな市況の変化がありました。そんな中で収入に対する社会保険料の負担も．．．本当に考えさせられました！

会社員をしていたら判らない保険料負担の在り方をトク社保によって理解することができました。今や感謝しかありません。