山見 英二 wrote a new post, 流通在庫の増加と回転率 3週間 5日前
某売却サイトからの情報によりますと、今年は昨年と比べ売物件の流通在庫が増えているそうです。
すなわち価格回転率も悪くなり、値下げをしないと売れない市況になっている模様です。
動画サイトで「今、不動産が高く売れる！」広告が流れていますが、それは昨年までの話ですね。
不動産ミニバブルは終結した感じがします。
山見 英二 wrote a new post, マンションの長期修繕計画 3か月前
先日、中古マンションの売却活動において、給排水管の取り替え工事が計画されているかどうか？の質問があり、管理会社に確認したところ、計画はあるが実施するのに必要な修繕積立金が不十分で実施予定なしであることが判明し購入キャンセルになりました。ご参考まで。
山見 英二 wrote a new post, 再建築不可物件の住宅ローン 4か月前
先日、売却をお任せ頂いたレトロな建物の一戸建てで土地が接道要件を満たさない再建築不可の物件があります。
何とか抜け道はないものか．．．と役所の建築確認窓口にアドバイスを求めましたが、隣地の敷地一部において通行承諾が得られない限り、建築審査会ではＮＧとなることが判りました。
そのような物件は住宅ローンの融資利用が困難で、保証会社付きの融資は原則不可との回答ばかり．．．そんな中で銀行独自のプロパー融資が利用可能と判明し[…]
山見 英二 wrote a new post, 雨漏りに対する火災保険のサポート 5か月前
先日ゲリラ豪雨により、これまで大丈夫だったお客様の一戸建てが雨漏りしました。直ぐに保険会社に相談したところ、「大雨が原因だけでは保険は適用できません」と残念な回答。知り合いの業者さんに現場検証と補修相談をしたところ、「このケースであれば保険も適用可能」と。改めて業者さんから保険会社に掛け合って頂いた結果、現場の鑑定を経て、めでたく保険適用の運びとなりました。ゲリラ豪雨により、もし雨漏り被害にあった際はご加入の火災保険が適用され[…]
山見 英二 wrote a new post, 不動産の市況と住宅ローン 6か月前
不動産バブルと言われるくらい、ここ数年の流通相場は軒並みアップしましたね。
今年は１月から３月にかけてやや低調な感じでしたが、４月から漸く動き出した感じ。
ただ、昨年から明らかに変化が見られる住宅ローンの融資緩和で、大丈夫？と想えるくらいの大胆融資が多々見られます。
今後の状況に注視しましょう。
山見 英二 wrote a new post, トク社保に感謝：祝第一回コラム 7か月 1週間前
皆様はじめまして。
この度、全国個人事業主支援協会に参加させて頂くことになりました。
二年前に脱サラをし、個人事業主として生計を立てることとなりましたが、幸か不幸か、脱サラ後の方が収入増となりまして．．．。
永らくサラリーマンをしていたこともあり、所得税や住民税、健康保険料や年金など余り考えたこともありませんでした。
結果、過去最高の税金と保険料を納付せねばならないことが判明し、何か少しでも軽減できる術[…]
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