不動産投資とは1
🔰 不動産投資の基本
1. 不動産投資の種類
区分マンション投資：1室単位で購入。少額から始めやすいが利回りは低め。
一棟アパート・マンション投資：建物全体を所有。管理やリスクは大きいが収益性も高い。
戸建て投資：築古の戸建てを安く購入→リフォームして賃貸。
土地活用型：駐車場経営、太陽光発電など。
💸 収益構造
インカムゲイン（家賃収入）
毎月の家賃収入がメイン。
空室リスクや家賃下落リスクがある。
キャピタルゲイン（売却益）
安く買って高く売る。
地価上昇・リノベ効果などで価値が上がる可能性あり。
📊 重要な指標
表面利回り：年間家賃収入 ÷ 購入価格
実質利回り：年間家賃収入 − 年間経費 ÷（購入価格 + 初期費用）
空室率・修繕費・管理費なども考慮すること。
🏦 融資と資金計画
一般的に1棟投資や築浅物件ほどフルローンやオーバーローンが組みやすい。
金利は1～3%が目安（属性や金融機関による）。
融資を使えばレバレッジ効果が得られるが、返済リスクも伴う。
🧱 実践ステップ
投資目的の明確化（資産形成？節税？老後の年金代わり？）
エリア選定（人口動態、需要、再開発、大学・駅近など）
物件選定（築年数、利回り、管理状態、立地）
融資打診（複数銀行をあたるのが基本）
購入・運用（賃貸管理会社の選定、収支管理）
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