不動産投資について
不動産良い物件の選び方
良い不動産物件の選び方は、購入か賃貸か、また住居用か投資用かによってポイントが変わりますが、以下は共通して重視すべき重要な観点です。
✅ 1. 立地（ロケーション）
駅やバス停までの距離：徒歩10分以内が人気。
周辺環境：スーパー、病院、学校、公園など。
治安：昼夜問わず実際に歩いて確認。
将来性：再開発やインフラ整備の予定など。
✅ 2. 価格と相場
同じエリア内での相場価格と比較。
中古の場合、築年数やリフォームの有無も加味。
管理費・修繕積立金（マンション）も忘れず確認。
✅ 3. 建物の状態・築年数
築浅の方がメンテナンス費用が少ない傾向。
耐震基準（1981年6月以降の「新耐震基準」適用物件が安心）。
設備の状態（給湯器、キッチン、浴室など）。
大規模修繕の履歴や予定もチェック（特にマンション）。
✅ 4. 間取り・日当たり
家族構成やライフスタイルに合った間取り。
南向きや角部屋は人気。
窓の位置や数、風通し、採光も重要。
✅ 5. 管理体制（マンションの場合）
管理会社の評判や実績。
清掃や修繕の頻度。
管理組合の活動がしっかりしているか。
✅ 6. 資産価値と将来の売却・賃貸のしやすさ
再販時の価値が落ちにくい立地や建物。
投資用の場合は利回り・空室率・入居者層のチェック。
✅ 7. 周辺のネガティブ要素の確認
騒音（線路、工場、繁華街、学校など）。
水害・土砂災害リスク（ハザードマップ確認）。
ゴミの集積所や隣人トラブルがないか。
✅ 8. 実際に自分の目で確認
内見時は、昼と夜の両方に訪問するのがベスト。
匂いや音、近隣の雰囲気はネットではわからない。
✅ 9. 住宅ローンや補助制度の確認
自分の借入可能額と返済計画をシミュレーション。
住宅ローン控除や自治体の補助制度も活用。
🏡 目的別アドバイス
用途 特に見るべきポイント
自宅購入 立地、住環境、家族構成、通勤・通学の利便性
賃貸 家賃、設備、更新料・敷金礼金、契約条件
投資用 利回り、空室率、管理のしやすさ、周辺の需要
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