山口 幸夫 wrote a new post, 【マンションの15階建と14階建】 1年 8か月前
みなさん、こんにちは。
マンションって、１５階建てとか１４階建てが多いんですけど
これには訳があって
建物の建築で高さが４５ｍを超えると、構造計算が複雑になったり消防法の制限がまたきつくなって、コスト高になるそうです。
それで、４５ｍという高さはマンションだと１４階か１５階になるのですが、マンションデベロッパーの立場からすると、１５階にしたほうが販売戸数が増えて収益が見込めます。
そしてそして、１[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【ウクライナ情勢の影響】 1年 11か月前
みなさん、こんんちは。
ロシアによるウクライナへの軍事侵攻が始まったのが２月２４日、もう３カ月が経ちました。
輸入に頼る日本にとって、コロナの影響に輪をかけて更に何かと影響が出てきていますね。
私たちの業界では、住宅の天井用木材が実は８割ほどがロシア産とのことで、これから影響が出てくるようです。ありとあらゆるモノの価格が上昇しておりますが、木材はこれからしばらく高騰していくものと予想されています。
注文[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【新年度のスタート】 2年前
みなさま、こんにちは。
桜が満開、令和４年（２０２２年）新年度がスタートしました。
昨日は電車でフレッシュマンをみました。フレッシュマンって一目ですぐに分かりますよね。
みんな、不安と期待どちらのほうが大きいのかな、不安のほうが大きいのかなって思いながらみていました。
フリーランスになってもうすぐ２年が経ちます。
それまではサラリーマンを２９年続けてきたので、３０年目にしてフリーランスになったんだ[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【確定申告がやっと終わりました】 2年 1か月前
フリーランス２年目
２度目の確定申告が昨日ようやく終わりました。
私は弥生の会計ソフトを利用して自分で申告しています。
仕事柄、売上計上の件数は多くないのすが、昨年苦労した経費の計上入力を今期は２～３ヶ月毎に入力してきたので、追い込みという感じにはなりませんでしたが、今年からオフィスを借りたこともあり、初めての申告内容も出てきて、青色申告決算書、確定申告書の作成には多少なりとも時間を要しました。
分から[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 年齢を重ねるたびに時間が経つのを早く感じるわけ 2年 2か月前
みなさん、こんにちは。
あっという間に２０２２年ももう２月中旬、
本当に本当に時間が経つのが歳を重ねるごとに早く感じるようになって、、、
前にラジオで聞いて、とても納得したことがあったんですが
なぜ年齢を重ねると時間が断つのを早く感じるのかって話で
子どもの頃って一日だってとても長く感じていたのに
５０歳手前の私なんか一日どころが一年経つのがもう本当に早くて、、
これは、年齢[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【一年を振り返って】 2年 4か月前
みなさん、こんにちは。
今日はクリスマスイブですね。
私はもう今年の仕事（契約関係）は完了しました。
契約件数、売上額等を計算しまして、売上額は目標通り、件数は目標よりもショートしました。
この結果数字を基に、来年の目標設定と具体的行動計画を立てていきます。
具体的行動計画が重要になりますね
そして、定期スパンでの行動結果検証
この結果検証の甘さが今年の反省点だと思っております。[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【営業として最も難しいと思うこと】 2年 4か月前
私は、不動産売買仲介の営業をしています。
いま正にそうなのですが、お客様が購入を悩んでいる時にどう対応するのか
何に悩んでいるのか、しっかり寄り添うことは大事
そんなのは当たり前
でも、契約をまとめたいという気持ちが優先してしまうのも事実、、、
私は契約頂いたお客様とは一生のお付き合いだと思っています。
何年後かにお住み替えで購入してもらったお部屋を売[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【お薦め本のご紹介】 2年 5か月前
みなさま、こんにちは。
フリーランスでお仕事されているみなさまにとって、仕事（案件）を作ることが最も大変であることは共通事項かと思います。
私は不動産売買仲介の仕事をしておりまして、マイホームを買いたいお客様を見つけることがメインの仕事作りです。
私はAgently（https://joinagently.terass.com/）というサービスを利用しておりまして、このサービスは、不動産情報を提供するという従[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 不動産業界で思うこと（この業界に限ったことではないかもですが） 2年 8か月前
みなさん、こんにちは。
オリンピックが終わって、パラリンピックが始まって、、、
コロナはもっと大騒ぎになって、、、
この夏の実家帰省は断念しました。
振り返ると、昨年４月の緊急事態宣言から、リモートワークとかWEB会議とか一気に普及して。幸い私も仕事上、フル活用する環境に、たまたまいたので、zoomとかも全く抵抗なく、、、本当に環境に恵まれて幸せだなと心から思う今日この頃です。
私がたず[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【フリーランスになってよかった】 2年 9か月前
みなさん、こんにちは
フリーランスになって良かったな。と最近常々思います。
何が？って、あらゆることに対して自分で考えて行動するようになったということです。
全てに責任を負うというか、自分に降りかかるというか、
自分で決めてやるしかない環境にあるので、適当にできないので、考えるし調べるし
ありがたいことに、インターネット、グーグル先生もいるから、いろんな情報を簡単に取れる時代
例えば、コロナ[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【独立して一年が経ちました】 2年 9か月前
みなさん、こんにちは。
私は、２０２０年６月からフリーの不動産売買仲介エージェントとして活動を開始して丸１年が経ちました。
おかげさまでパートナー企業の株式会社TERASS（東京都港区虎ノ門１－１７－１）さんの強力な支援のおかげもあり大変順調に案件、仕事を頂いております。
コロナも依然、収束の兆しもみえず、日々、業界内でも様々な変化が起きております。
変化対応、現状維持は後退
と肝に命じて、試行錯[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【私の目標（夢から具体的な目標となったこと）】 2年 11か月前
こんにちは。
私は三重県伊勢志摩の出身です。実家は海の程近くにあります。
高校を卒業して就職で東京へ出てきてからもう３０年になりますが、自然いっぱいの地元が大好きで今でも年に４～５回帰省しています。
フリーランスになってもうすぐ１年が経ちますが、私の目標（もう夢ではなく目標です）は、三重県と東京の二拠点生活をすることです。
２０２２年中に三重県の地元に一戸建を買って、住民票も三重県に移すつもりです。[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【はじめての確定申告】 3年前
先日、4月12日にようやく確定申告を済ませました。
仕事柄、売上は月に2、3件ですので大したことはありませんが
経費の計上など、ためにためこんで、、、
私は弥生ソフトを活用して、経費と売上の入力作業されやれば、あとは自動計算で
進められることを知って、今年からは3ヶ月に一回は経費入力をやっていこうと、、、
心にだけは決めました。
ま、でも、サラリーマン時代は税金や社会保険などに全く無関心でし[…]
山口 幸夫 wrote a new post, 【今一度、今年の目標を再確認】 3年 2か月前
みなさま、こんにちは。
早いもので１月も終わります。本当に早いです。
年始に掲げた今年の目標
今一度、胸に焼き付けるために、改めて決意表明を兼ねて、、、
◇年間契約件数２４件（２４組のお客様に安定した生活と将来までの安心を提供する）
◇朝活（モーニングメニュー）３６５日実践
１月は、１件の契約。朝活は欠かさず前日実践できました。
契約ペースとしては月２件ペースが理想[…]
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