サナエノミクスによる不動産市場への影響は？

COLUMN コラム

サナエノミクス（高市早苗氏が掲げる積極財政＋低金利政策）が不動産市場に与える影響を整理すると、以下のようなポイントが考えられます。

【ポジティブな影響】

①需要押し上げ

積極財政により景気や個人消費を刺激する政策が進められれば、住宅取得希望者や投資家の購買意欲が強まり、不動産需要が拡大する可能性があります。

②外資・富裕層の参入拡大

円安が進むと、外国人投資家にとって日本の不動産が相対的に割安になり、都心のレジデンスや商業不動産への投資が増える可能性があります。

③都市再開発の加速

財政支出を都市インフラ・再開発に振り向ければ、再開発エリア（例：品川など）が資産性の観点で注目され、価格の上昇が見込まれるという分析もあります。

【リスク・懸念点】

①金利のじわ上げ圧力

低金利を維持しながらも、将来的に金利が上がるリスクもあり、住宅ローン金利の上昇によって実需層に負担が広がる可能性があります。

②格差・エリアの二極化

都心部や再開発エリアに資金が集中する一方で、地方や実需向け住宅では資産性の低下や投資リスクが高まる懸念があります。

③物価高・生活コストの上昇

積極財政＋円安が物価を押し上げ、不動産価格だけでなく生活費も高まれば、特に実需層にはマイナス面が強く出る可能性があります。

【中長期の見通し】

◎短・中期では、サナエノミクスによる刺激策と円安を背景に、特に都心部や再開発エリア、不動産投資の魅力が高まる可能性が強い。

◎ただし、中長期で金利が上昇し始めたり、財政の持続性に懸念が出てきたりすれば、不動産取得・投資のコストが増えるリスクもある。

◎また、資産価値が高いエリアとそうでない地域の「二極化」が進むと、投資を考える際には立地の選別がますます重要になる。

要するに、サナエノミクスは不動産市場にとって追い風となる可能性が高いが、一方で金利・インフレ・格差などの「反作用リスク」も無視できず、戦略的な投資判断がより重要になる、ということです。