固定資産税とは
• 対象：土地・建物などの不動産を所有している人
• 課税標準額：市区町村が算定する「固定資産税評価額」
• 税率：原則 1.4％（自治体によって引き上げる場合あり）
• 納付先：物件所在地の市区町村
• 納付方法：年4回（分納）または一括払い
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不動産投資におけるポイント
1. 評価額と実勢価格は異なる
• 固定資産税評価額は、市場価格（売買価格）よりも低く設定されるのが一般的。
→ 目安として 実勢価格の約70％程度。
2. 新築住宅の軽減措置
• 新築住宅の場合、建物部分について
→ 120㎡までの居住用部分が 3年間（マンションは5年間）固定資産税が1/2 になる。
3. 投資物件でも適用されるケース
• 賃貸用住宅（アパート・マンション）も居住用にあたるため軽減措置を受けられる。
• ただし、事務所・店舗部分には適用されない。
4. 都市計画税
• 固定資産税とセットでかかるのが 都市計画税（上限0.3％）。
• 市街化区域内の土地・建物に課税。
5. 投資収支への影響
• 固定資産税は 経費計上可能（不動産所得の必要経費）。
• キャッシュフローに直結するので、購入前に試算しておくことが重要。
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