法人成り（ほうじんなり）とは、
個人事業主が行っていた事業を引き継いで、法人（会社）を設立することです。

事業内容自体は大きく変えず、
事業の名義・法律上の立場を「個人」から「会社」に切り替えるイメージになります。

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【法人成りで変わる点】

■ 税金
個人事業：所得税（累進課税）
法人：法人税（税率が比較的安定）

→ 利益が増えるほど、法人の方が節税しやすくなる傾向があります。

■[…]

■ マ[…]

🏢 賃貸管理で関わる主な保険会社の種類

① 火災保険・家財保険（入居者向け）

対象：入居者（借主）
契約目的：部[…]

🏢 賃貸[…]

固定資産税とは
• 対象：土地・建物などの不動産を所有している人
• 課税標準額：市区町村が算定する「固定資産税評価額」
• 税率：原則 1.4％（自治体によって引き上げる場合あり）
• 納付先：物件所在地の市区町村
• 納付方法：年4回（分納）または一括払い

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不動産投資におけるポイント

1. 評価額と実勢価格は異なる
• 固定資産税評価額は、市場[…]

不動産投資について
不動産良い物件の選び方

良い不動産物件の選び方は、購入か賃貸か、また住居用か投資用かによってポイントが変わりますが、以下は共通して重視すべき重要な観点です。
✅ 1. 立地（ロケーション）
駅やバス停までの距離：徒歩10分以内が人気。
周辺環境：スーパー、病院、学校、公園など。
治安：昼夜問わず実際に歩いて確認。
将来性：再開発やインフラ整備の予定など。
✅ 2. 価格と相場
同じエリ[…]

🔹 不動産会社の主な仕事内容
1. 売買仲介業務

個人・法人の間で、不動産（住宅・[…]

不動産投資とは1

🔰 不動産投資の基本

1. 不動産投資の種類
区分マンション投資：1室単位で購入。少額から[…]

せどりについて13

「せどり」は、日本における転売ビジネスの一形態で、主に安く仕入れた商品を高く販売することで利益を得る行為を指します。もともとは古本の転売に由来する言葉ですが、現在では多様な商品（家電、玩具、ファッションなど）を対象に行われています。
せどりの基本概念
1. 仕入れ（リサーチ）
市場価格よりも安く販売されている商品を見つけ、仕入れます。仕入先は以下のような場所があります：
* ブックオフ、[…]

せどりとは12

せどりの語源はちょう取りと言って米を売りに出すと意味でそこから米を競り合いに出す事から行商と言う言葉が生まれた、もともと中国では食料を売ると言う単語でした。
古書などを高い値段の本だけ抜き取り転売する為、古書店などでは嫌われる事が多く最近ではせどりを禁止している店も多くて中には良心的なオーナーの店はせどりを了承しておりせどりで古書が売れて利益を生み出している店もある様です。
またせどりをする者の事をせ[…]

せどりとは11

商品が売れた際に梱包をするのですが、私はできるだけ丁寧に梱包する様にしています。
梱包材料などは、できるだけ安く上げる様にします。
ダンボールなどはスーパーなどで無料でもらって来たり商品を購入した際の外箱などは取って置く様にします。
特にゆうパケットなどの箱は重宝します。
またヤマトコンパクトの箱は再利用できない為、注意が必要です。
梱包テープはダイソーや最近だとtemuなどで安く購入できます。[…]