住宅ローンの金利には大きく分けて固定金利と変動金利の2つがあります。

固定金利は、フラット35のように返済期間中は一定の金利となり、

インフレ時の金利上昇に対して有利ですが、デフレ時には金利は高めです。

変動金利は、経済の状況により金利が変動するものとなっており、

デフレ時には金利が低いですが、インフレリスクが伴います。

なので、状況を見ながら選択するのが良いと思います。

またそれぞれの金利は、以下の金利を元にして算出されています。

【長期固定型住宅ローンの金利】

⇒長期プライムレート = 金融機関が企業に貸し出す１年以上の融資の最低利率 = 国債の金利（日本国債10年物）

【変動金利】

⇒短期プライムレート= 金融機関が企業に貸し出す１年未満の融資の最低利率 = 日銀の政策金利

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