M.Kichi wrote a new post, 投資用不動産について② 1年 8か月前
投資用不動産を購入して失敗する人に多いケースとして、
想定していた利回りの確保ができないどころか、負動産になっていることがあります。
その理由として、不動産の購入価格は年々上昇しているのに対して、
家賃相場はそれほど上昇していないことがあります。
例として、20年前なら1500万円で購入ができて、家賃収入で黒字になっていたとしても、
同様のエリアの同様の物件が20年後に4000万円で売り[…]
M.Kichi wrote a new post, 投資用不動産について① 1年 9か月前
投資用不動産のセミナーの広告には、
「年収500万円」を対象者としたものが多く存在します。
この背景には、不動産用の物件を購入するにあたり、
投資用ローンを組む訳ですが、
その購入金額の最低限のボーダーとなっているのが
年収500万円となっているのが背景にあります。
不動産関連の人に伺ったのですが、
某銀行の不祥事以降、投資用ローンの審査が非常に厳しくなっているそうです。
不動産[…]
M.Kichi wrote a new post, 住宅ローンを借りる（経験談） 1年 10か月前
2021年7月に自宅用の分譲マンションを購入したときの経験談を記載します。
まず、フリーランスの方が住宅ローンの組むにあたり、直近3年分の確定申告が必要になります。
なので、大手企業に勤められている方で購入を検討されている方は、
辞める前（属性が良い状態のとき）にローンを組む方が、圧倒的に組みやすいです。
①過去3年分の所得額（税引後の金額）が最低でも300万円以上
※所得額が低すぎると[…]
M.Kichi wrote a new post, 住宅ローンの金利について 1年 11か月前
住宅ローンの金利には大きく分けて固定金利と変動金利の2つがあります。
固定金利は、フラット35のように返済期間中は一定の金利となり、
インフレ時の金利上昇に対して有利ですが、デフレ時には金利は高めです。
変動金利は、経済の状況により金利が変動するものとなっており、
デフレ時には金利が低いですが、インフレリスクが伴います。
なので、状況を見ながら選択するのが良いと思います。
またそれぞれの金利[…]
M.Kichi wrote a new post, 住宅ローン控除（2022年～）② 2年前
2022年から改正される住宅ローン控除について、
ここでは変更点の概要を記載したいと思います。（適用条件などの詳細は省略）
結論だけ記載しますと、ほとんどのケースにおいて税額控除額が減少します。
【2022年～2025年まで】
①控除率を 0.7%、控除期間を 13 年等とする
②環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置を講じる
③既存住宅の築年数要件（耐火住宅 25 年以内、非耐火住宅 2[…]
M.Kichi wrote a new post, 住宅ローン控除（2022年～）① 2年 1か月前
2022年から住宅ローン控除が改正（改悪）されました。
適用条件は存在しますが、概略としては以下の通りとなっています。
背景としては、昨今の変動金利が1%を下回る中、
控除金額が年末のローン残高の1%となっており、
逆ざやが発生している状態を是正することが目的にあると考えられます。
しばらくは、変動金利も上昇する可能性が低いと考えられます。
理由の1つとして、PB黒字化を前提に政策を実施して[…]
M.Kichi wrote a new post, ウォーキングのすすめ② 2年 2か月前
寒い時期はコートのポケットに手を入れて歩く人が多くなると思うのですが、
腕の振り方を意識して歩いている人は少ないと思います。
正しく腕を振ることで、上半身と下半身を連動させやすくなり、
全身の筋肉を使いやすくすることができます。
その結果、膝を含む足への負担を軽減しつつ、
楽に、速く歩くことが出来るようになります。
腕を振る際、意識して頂きたいのが以下の２点で、
大きな筋肉が集まる「骨[…]
M.Kichi wrote a new post, ウォーキングのすすめ① 2年 3か月前
昨年11月から運動不足解消のために始めたウォーキング。
現場の最寄り駅の2つ手前で降り、約2.2kmを片道/往復するようになってから、
体重が落ち始めるとともに、仕事中の集中力の強化、
頭の回転がスムーズになっていくのを身を持って感じられるようになってきました。
ウォーキングは体への負担が少なく、誰にでも直ぐに簡単に始められる上に、
正しいウォーキングをすると全身の80%の筋肉を使う、
意外[…]
M.Kichi wrote a new post, 投資の一つとしてカラダを鍛える③ 2年 4か月前
女性の場合は男性と異なり、筋トレをしてもムキムキには早々なりません。
男性がムキムキになるのは男性ホルモンの影響を受けているからです。
むしろ、女性にこそ筋トレをオススメしたいです。
特に大きな筋肉を鍛えられるスクワット。
筋トレをすると女性ホルモンの分泌が促進され、
しなやかなクビレ、より女性らしい身体になります。
また、ビップアップ、バストアップ、引き締まった二の腕を
手に入れやすくなり、心身共に自信が持て、一層美し[…]
M.Kichi wrote a new post, 投資の一つとしてカラダを鍛える② 2年 5か月前
カラダを鍛えることは、非常に多くのメリットをもたらしてくれます。
以降、筋トレをした場合についてお話します。
男性であれば、筋トレをすることで見た目の変化により自信が付くだけでなく、
男性ホルモンの分泌が促進され、仕事やプライベートでもやる気に満ちた状態に
なりやすくなります。そのため、日々の充実を感じやすくなりストレス耐性も上がります。
また、男性ホルモンの関係で内蔵脂肪が付きやすく、
内臓脂肪は皮下脂肪と比べて分解され[…]
M.Kichi wrote a new post, 投資の一つとしてカラダを鍛える① 2年 6か月前
年齢を重ねるにつれて、否応でも体力は衰えていきます。
特に30代半ばからは顕著になっているのを感じます。
そうなると、仕事のパフォーマンスだけでなく、
プライベートの充実度にも大きな影響を及ぼします。
ですが、いざやろうとすると「モチベーションが上がらない」
などを理由に、腰が重くなることは私自身も感じています。
これまでの経験でポイントとなるのは、以下の2点だと考えています。
１．小さくはじめる（一度に一気にやろうとし[…]
M.Kichi wrote a new post, 住宅ローン減税等の延長 3年 3か月前
（１）住宅ローン減税
○現行の控除期間13年の措置について、
契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12～R3.11）と
入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
○上記の控除期間13年の措置の延長分については、床面積要件を40㎡以上に緩和。
※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。
（２）住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置
○R3.4[…]
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